西山放牛娃

送了，那是否麻烦一下流水兄弟把字体整大些啊，看着累哦！

西山放牛娃

呵呵，这字体大小正好了！

说到高房价，政府那只“有形的手”固然脱不了干系，但其中的因素很复杂，俺对经济学是个门外汉，就个人一些很不成熟的想法和流水兄弟交流一下：

一、高房价来自于地方政府的财政压力。在我国分税制的体制下，地方政府必须想方设法做大自己可用财力的盘子，而土地拍卖收益、房地产的营业税是地方财力的组成部分，据俺说知，在有些乡镇和县区政府可用财力中，土地拍卖收益、房地产的营业税竟已占到50——70%（这也从一个侧面反应出这些地区实体经济的衰退），一旦楼市崩盘，这些地方政府的财力也将崩盘，这也就决定了各级地方政府没有遏制楼市高房价的内在动力！

二、高房价来自于特定利益集团的勾结。这既有开发商们谋取暴利的本能冲动，更有一些学术机构、政策研究机构和政府职能机构，在不同利益的驱使下，甚至于在房地产利益集团的收买下，用错误的理论、错误的信息来影响中央的决策和政策，从而在决策和政策层面这一源头上就保护和纵容了房地产利益集团，而任何事情一旦在源头上出了问题，其拨乱反正的难度就会相当之大，而要真正触及到这一问题，又会引发俺提到的第一个问题——地方政府的财力崩盘危险！

三、中国居民特有的消费观念决定了楼市拥有着巨大的刚性需求。居者有其屋，这是咱们千百年来每个家庭的头等大事，就象农民们辛辛苦苦一辈子，攒了点钱首先做的就是盖房子，再有了点钱，首先想到的就是把旧房子翻新扩大，这种观念已成了咱们每一个人的生活价值取向，家里要娶媳妇，首先想到的绝不会是租房，必定是盖房或买房，不但要考虑到第二代，还要想到第三代，这就为房地产市场提供了巨大的买方需求！

呵呵，这问题俺只能聊到这个程度了，再深下去能力达不到，而且也会变得不是聊天了哈！

[ 本帖最后由 西山放牛娃 于 2009-12-20 16:03 编辑 ]

西山放牛娃

色鱼政委的问题——为什么富的越富~穷的越穷？这是属马太效应，即任何个体、群体或地区，一旦在某一个方面获得成功和进步，就会产生一种积累优势，就会有更多的机会取得更大的成功和进步。82岁耄耋之年的杨振宁可以找个28岁的翁帆，而现实中许多帅哥连女朋友都找不到，就是因为杨振宁老先生在名誉、地位等方面巨大的积累优势！

同样，在股市楼市之中，最赚的总是庄家、开发商，最亏的总是散户、普通买房者，这也是“贫者越贫，富者越富”的马太效应的体现，因为资源优势、资本优势、信息优势等都在庄家、开发商一边，从而造成了赢家通吃，《圣经·新约》的“马太福音”第二十五章中就这样说过：“凡有的，还要加给他叫他多余；没有的，连他所有的也要夺过来。”二八定则也指出：20%的人手里掌握着80%的财富，尽管只掌握着20%财富的那８０％的是多数，但却是次要的。呵呵，在楼市之中，俺们就是那可怜的80%啊！