西山放牛娃 发表于 2009-12-20 15:56 全显示 2楼 |
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呵呵,这字体大小正好了! 说到高房价,政府那只“有形的手”固然脱不了干系,但其中的因素很复杂,俺对经济学是个门外汉,就个人一些很不成熟的想法和流水兄弟交流一下: 一、高房价来自于地方政府的财政压力。在我国分税制的体制下,地方政府必须想方设法做大自己可用财力的盘子,而土地拍卖收益、房地产的营业税是地方财力的组成部分,据俺说知,在有些乡镇和县区政府可用财力中,土地拍卖收益、房地产的营业税竟已占到50——70%(这也从一个侧面反应出这些地区实体经济的衰退),一旦楼市崩盘,这些地方政府的财力也将崩盘,这也就决定了各级地方政府没有遏制楼市高房价的内在动力! 二、高房价来自于特定利益集团的勾结。这既有开发商们谋取暴利的本能冲动,更有一些学术机构、政策研究机构和政府职能机构,在不同利益的驱使下,甚至于在房地产利益集团的收买下,用错误的理论、错误的信息来影响中央的决策和政策,从而在决策和政策层面这一源头上就保护和纵容了房地产利益集团,而任何事情一旦在源头上出了问题,其拨乱反正的难度就会相当之大,而要真正触及到这一问题,又会引发俺提到的第一个问题——地方政府的财力崩盘危险! 三、中国居民特有的消费观念决定了楼市拥有着巨大的刚性需求。居者有其屋,这是咱们千百年来每个家庭的头等大事,就象农民们辛辛苦苦一辈子,攒了点钱首先做的就是盖房子,再有了点钱,首先想到的就是把旧房子翻新扩大,这种观念已成了咱们每一个人的生活价值取向,家里要娶媳妇,首先想到的绝不会是租房,必定是盖房或买房,不但要考虑到第二代,还要想到第三代,这就为房地产市场提供了巨大的买方需求! 呵呵,这问题俺只能聊到这个程度了,再深下去能力达不到,而且也会变得不是聊天了哈! ![]() [ 本帖最后由 西山放牛娃 于 2009-12-20 16:03 编辑 ] |
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西山放牛娃 发表于 2009-12-21 08:43 全显示 3楼 |
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回复 13楼 的帖子 色鱼政委的问题——为什么富的越富~穷的越穷?这是属马太效应,即任何个体、群体或地区,一旦在某一个方面获得成功和进步,就会产生一种积累优势,就会有更多的机会取得更大的成功和进步。82岁耄耋之年的杨振宁可以找个28岁的翁帆,而现实中许多帅哥连女朋友都找不到,就是因为杨振宁老先生在名誉、地位等方面巨大的积累优势!![]() 同样,在股市楼市之中,最赚的总是庄家、开发商,最亏的总是散户、普通买房者,这也是“贫者越贫,富者越富”的马太效应的体现,因为资源优势、资本优势、信息优势等都在庄家、开发商一边,从而造成了赢家通吃,《圣经·新约》的“马太福音”第二十五章中就这样说过:“凡有的,还要加给他叫他多余;没有的,连他所有的也要夺过来。”二八定则也指出:20%的人手里掌握着80%的财富,尽管只掌握着20%财富的那80%的是多数,但却是次要的。呵呵,在楼市之中,俺们就是那可怜的80%啊! ![]() |
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